Zukunft Wohnen in Zug – aktuelle Wohnbauprojekte

Durch seine hohe Standortattraktivität verzeichnete der Kanton Zug einen überdurchschnittlichen Einwohnerzuwachs. Im Jahr 2022 erhöhte sich die Bevölkerungszahl um 1,1 % (Bevölkerungsentwicklung Zuger Gemeinden). Obwohl die Daten für 2023 noch ausstehen, geht die WELCOME Immobilien AG davon aus, dass dieser Trend vorerst anhalten wird. Getrieben wird dieses Wachstum auch durch die internationale Zuwanderung, die im Vergleich zum Vorjahr signifikant zugenommen hat. Als direkte Konsequenz daraus steigt die Nachfrage nach Wohnraum im Kanton Zug weiter an.

Mit einer Leerstandsziffer von 0.4 % (Bundesamt für Statistik, 2023) liegt der Kanton Zug im schweizerischen Vergleich deutlich unter dem Durchschnitt. Die Nachfrage nach Mietwohnungen übersteigt das Angebot hier um das Zwanzigfache, was zu einer durchschnittlichen Insertionsdauer von nur sechs Tagen führt – die kürzeste in der ganzen Schweiz (Mietwohnungszahlen Zuger Kantonalbank). Ein weiterer Indikator für die hohe Nachfrage nach Wohnraum im Kanton Zug zeigt sich bei den Online-Suchabonnements für Eigentumswohnungen. Während landesweit durchschnittlich zwei Interessent:innen auf jede zum Verkauf stehende Wohnung kommen, sind es in Zug durchschnittlich 17 potenzielle Käufer. Dies unterstreicht die hohe Nachfrage und die Besonderheit des Zuger Immobilienmarktes im landesweiten Vergleich.

Wachsende Herausforderungen 

Der Wohnungsmarkt im Kanton Zug steht aktuell vor verschiedenen Herausforderungen. Eine der grossen Themen ist dabei sicherlich die im Verhältnis tiefe Leerwohnungsziffer, der zusammen mit einem bestehenden Nachfrageüberhang die Bedürfnisse nach weiteren Wohnbauprojekte unterstreicht. Obwohl im Zeitraum vom 2. Quartal 2022 bis zum 2. Quartal 2023 neue Mietwohnungen im Wert von 145 Millionen Franken genehmigt wurden, bleibt das Angebot an Wohnungen in Zug dennoch begrenzt. Im Übrigen ist dieses Investitionsvolumen nicht nur um 13 % geringer als im Vorjahreszeitraum, sondern liegt auch unter dem Durchschnitt der letzten 10 Jahre von etwa 180 Millionen Franken (Mietwohnungszahlen Zuger Kantonalbank).

Aktuelle Wohnbauprojekte 

Nicht zuletzt aufgrund des beschriebenen Nachfrageüberhangs, rückt die Bedeutung neuer Wohnprojekte in den Fokus. Als Beratungsunternehmen und Expert:innen für Immobilien in der Zentralschweiz kennen wir den Markt in Zug aus erster Hand. In diesem Beitrag präsentieren wir Ihnen sechs grössere Wohnprojekte, die in den kommenden Jahren in der Region Zug umgesetzt werden. 

Vogelwinkel Baar

Mit dem Wohnprojekt Vogelwinkel in Baar sollen insgesamt 106 Mietwohnungen entstehen.  Der Baubeginn war im Januar 2022, die Fertigstellung ist für Mitte 2025 geplant.

Papieri Cham 

Das Papieri-Projekt in Cham verbindet historisches Erbe mit modernem Wohnen. Auf dem Gelände der ehemaligen Papierfabrik entsteht ein vielfältiges Quartier für Wohnen, Arbeit und Kultur. Das Areal wird sich über 15 bis 20 Jahre entwickeln und bietet Raum für ca. 3’000 Bewohner sowie 1’000 Arbeitsplätze. 

Crypto Areal Steinhausen

Das Projekt Crypto Areal in Steinhausen wird eine Mischung aus Wohn-, Büro- und Einzelhandelsflächen sowie attraktive Grünflächen und Begegnungsorte bieten. Insgesamt entstehen 227 Wohnungen, ca. 6’000 m² Gewerbeflächen. Der Baubeginn ist voraussichtlich für die Jahre 2024/2025 geplant.

Wohnüberbauung Rain in Baar 

Mit der Wohnüberbauung Rain in Baar entstehen 68 Wohneinheiten, von Einzimmerwohnungen bis zu Familienapartments. Die Fertigstellung ist für 2026 vorgesehen.

Wohnüberbauung Lüssi in Zug 

An der Schnittstelle zwischen städtischem Trubel und natürlicher Ruhe entsteht das Projekt Lüssi in Zug, das bis 2026 realisiert werden soll. Das Projekt umfasst 125 Wohneinheiten. 

Lindenpark Steinhausen

Das Projekt Lindenpark in Steinhausen umfasst 84 Wohnungen und 500 m² Gewerbeflächen. Die Erstvermietung dieser Einheiten wurde sorgfältig geplant und durchgeführt, wobei die letzten Wohnungen Anfang 2024 übergeben wurden. WELCOME Immobilien AG durfte das Neubauprojekt Lindenpark in Steinhausen begleiten. 

Die hohe Standortattraktivität und der damit verbundene überdurchschnittliche Einwohnerzuwachs stellen sowohl eine Chance als auch eine Herausforderung dar. Die aktuelle Entwicklung und Genehmigung neuer Wohnbauprojekte sind essentiell, um den steigenden Bedarf an Wohnungen in Zug zu decken.