Momentaufnahme
Wohnungsmarkt Luzern und Zug
Veröffentlichung: 30.09.2024
Untenstehend finden Sie eine Zusammenstellung von Daten zum Eigenheim- und Mietwohnungsmarkt in den Kantonen Luzern und Zug.
Aktuelle Marktdaten zum Wohnungsmarkt in Luzern und Zug:
EIGENHEIMMARKT
Ende 1. Halbjahr 2024 werden im Kanton Luzern rund 700 Objekte (Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser) zum Kauf angeboten. Dies stellt eine leichte Reduktion zum Jahresbeginn dar und bestätigt eine weiterhin stabile Nachfrage nach Wohneigentum im Kanton Luzern.
Die angebotenen Verkaufspreise sämtlicher Objekte bewegen sich generell auf einem stabilen Niveau. Der ausgeschriebene Preis für eine 4.5-Zimmern lag per Stichtag im Schnitt bei rund CHF 9’000.
Im Kanton Zug zeigt sich ein ähnliches Bild, wobei das Angebot sich auf einem deutlich tieferen Niveau befindet. Am Ende des 1. Halbjahres 2024 werden im ganzen Kanton Zug insgesamt 120 Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser angeboten. Der Nachfrageüberhang nach Eigenheimen im Kanton Zug zeigt sich ungebrochen und die aktuell in Planung stehenden Neubauten dürften diesen nur bedingt befriedigen.
Auch im Kanton Zug bewegt sich der durchschnittliche Verkaufspreis der inserierten Objekte tendenziell auf stabilem Niveau seitwärts. Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter für eine angebotene 4.5-Zimmer Wohnung lag am Stichtag bei rund CHF 15’500.
MIETWOHNUNGSMARKT KANTON LUZERN UND ZUG
Der Mietwohnungsmarkt im Kanton Luzern zeigt ein ähnliches Bild wie der Eigenheimmarkt. Das Angebot an ausgeschriebenen Wohnungen hat in den vergangenen Monaten abgenommen. Im Sommer waren im Kanton Luzern noch rund 650 Wohnungen inseriert.
Der Zuger Mietwohnungsmarkt zeigt sich nach wie vor äusserst trocken. Per Stichtag der vorliegenden Analyse sind lediglich rund 100 Wohnungen im ganzen Kanton Zug ausgeschrieben.
Zusammenfassend lässt sich festhalten, dass der Mietwohnungsmarkt, insbesondere im Zentrum der jeweiligen Kantone, weiterhin angespannt ist und dies infolge Zuwanderung und überschaubarem Angebot an Neubauprojekten vorerst unverändert bleiben dürfte.
Aktuelle Situation in Luzern und Zug
Die untenstehenden Übersichten geben einen Einblick über die aktuelle Verteilung der Zimmergrössen der inserierten Wohnungen.
Das Bild im Kanton Luzern zeigt, dass vor allem 3.5- sowie 4.5-Zimmerwohnungen angeboten werden. Insgesamt machen diese Wohnungstypen rund 65 % aller inserierten Objekte aus. Das Angebot an Kleinwohnungen wie 2.5-Zimmerwohnungen oder Studios (rund 22 %) sowie Wohnungen mit mehr als 5.5-Zimmern (10 %) ist im Vergleich eher klein.
Der Kanton Zug zeigt ein etwas differenzierteres Bild. Im Kanton Zug sind per Stichtag vor allem 2.5-Zimmerwohnungen ausgeschrieben (31 %). Das zweitgrösste Angebot liegt bei den 3.5- und 4.5-Zimmerwohnungen (zusammen rund 37 %), gefolgt von Wohnungen mit weniger als 2 Zimmern ( 10 %) und Wohnungen mit mehr als 5.5-Zimmern (12 %).
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