Momentaufnahme
Büroflächenmarkt Luzern und Zug
Veröffentlichung: 13.01.2025
Die Büroflächenmärkte in Zug und Luzern befinden sich weiterhin in einem anspruchsvollen Wandel. In den kommenden Jahren werden weitere Flächen auf den Markt kommen, was wiederum zu Flächenverschiebungen führen kann.
Aktuelle Marktdaten zum Büroflächenmarkt in Luzern und Zug:
LUZERN
Der Büroflächenmarkt in der Stadt Luzern verzeichnet per Jahresbeginn 2025 eine Angebotsausweitung von etwas über 10 % im Vergleich zum Vorjahr und startet mit einem Angebot von rund 17’200 m2 am Markt angebotener Büroflächen. Aufgrund von anstehenden Verschiebungen sowie einzelner Projekte, dürfte sich das Angebot jedoch in den kommenden Monaten zumindest vorübergehend ausdehnen.
Unsere Datenerhebungen zeigen zudem, dass in der Stadt Luzern über 75 % aller Büroflächen kleiner als 250 m2 sind. Zusammenhängende Flächen von über 1’000 m2 sind weiterhin Mangelware. Per Stichtag der Datenerhebung wurden nur gerade 3 % der Objekte mit mehr als 1’000 m2 am Markt angeboten.
Die Spitzenmiete sowie auch der Median der Angebotsmieten verharren im Vergleich zum Vorjahr auf unverändertem Niveau. Sie liegen per Jahresstart bei CHF 400 respektive CHF 250 pro m2 und Jahr.
17200
Angebotene Fläche (in m2)
400
Top Miete (.-/m2/a)
250
Median-Angebotsmiete (.-/m2/a)
Im Kanton Luzern reduzierte sich das Angebot an Büroflächen im Vergleich zum Jahresbeginn 2024 um etwas über 20 %. Unsere Datenerhebungen zeigen für den Kanton Luzern per Jahresbeginn 2025 ein Flächenangebot von rund 55‘000 m2 Büroflächen. Dies entspricht einer Reduktion von zirka 15’000 m2 an angebotenen Büroflächen im Vergleich zum Vorjahr, was auf eine intakte Nachfrage hindeutet.
Unternehmen, welche grössere zusammenhängende Flächen suchen, finden jedoch auch im gesamten Kanton Luzern nur wenige Flächen. Nur gerade 4 % der ausgeschriebenen Flächen, sind Flächen von 1‘000 m2 und mehr. Diese Flächen konzentrieren sich auf einige wenige Projekte wie zum Beispiel dem 4Viertel in Emmenbrücke, dem Projekt Businesspark Dietschiberg oder dem Neubau Link in Sursee. Der grösste Anteil der angebotenen Büroflächen verzeichnen weiterhin Flächen von unter 250 m2 (73 %).
Die angebotenen Mietzinse für Büroflächen liegen im Kanton Luzern per Stichtag der Datenerhebung im Median bei rund CHF 240 pro m2 und Jahr netto.
70000
Angebotene Fläche (in m2)
220
Median-Angebotsmiete (.-/m2/a)
Zug
Stadt Zug
Der Büroflächenmarkt in der Stadt Zug zeigt sich trotz einer Zunahme der Büroflächenangebote noch immer tendenziell angespannt. Per Jahresbeginn zeigt unsere Datenerhebung ein Angebot an ausgeschriebenen Büroflächen von rund 5’100 m2. Dies entspricht einer Zunahme von rund 18 % im Vergleich zu unserer Marktanalyse von Anfang 2024.
Rund 85 % der angebotenen Büroflächen in der Stadt Zug sind Flächen von unter 250 m2. Per Stichtag der Datenerhebung waren ein Prozent der ausgeschriebenen Objekte grösser als 1’000 m2. Mit den Projekten TechCluster Zug und BAMA wird eine weitere Entspannung des Marktes erwartet.
Die angebotene Spitzenmiete liegt in der Stadt Zug zum Zeitpunkt der Marktanalyse bei CHF 530 pro m2 und Jahr, und der Median bei CHF 350 pro m2 und Jahr. Auch wenn diese Werte praktisch den Datenerhebungen vom Vorjahr entsprechen, ist beim Median über die letzten drei Jahre ein stetiger Anstieg festzustellen, was durch die seit längerer Zeit angespannte Lage zu begründen ist.
5100
Angebotene Fläche (in m2)
530
Top Miete (.-/m2/a)
350
Median-Angebotsmiete (.-/m2/a)
Der Büroflächenmarkt im Kanton Zug startet im 2025 mit einem Angebot von rund 73’700 m2. Unsere Datenerhebung zeigt, dass das Angebot im Vorjahresvergleich ein Plus von 1’400m2 respektive 1.9 % aufweist und annähernd unverändert ist.
Aufgrund der verschiedenen Neubauprojekte wie beispielsweise in der Stadt Zug (Tech Cluster), in Cham (Papieri), in Baar (Unterfeld) oder in Rotkreuz (Suurstoffi) dürfte sich das Angebot in den kommenden Jahren ausweiten. Auch werden aufgrund der erwähnen Projekte im Kanton Zug bereits heute grössere zusammenhängende Flächen vermietet und machen per Stichtag der Datenerhebung fast 5 % der Angebote aus.
Die angebotenen Mietzinse liegen im Kanton Zug im Median bei CHF 240 pro m2 und Jahr, was im Vergleich zum Vorjahr unverändert ist und somit rund 30 % unter dem Median der Stadt Zug liegt.
73700
Angebotene Fläche (in m2)
240
Median-Angebotsmiete (.-/m2/a)
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