Büroliegenschaften: 3 wichtige Themen im 2024
Auch im 2024 warten Herausforderungen auf die Investor:innen und Nutzer:innen von Büroliegenschaften. Das auf kommerzielle Immobilien spezialisierte Team der WELCOME Immobilien AG taucht mit Ihnen in drei der aktuell relevanten Themen ein.
Künstliche Intelligenz
KI und verwandte Technologien wie maschinelles Lernen und Datenanalyse dürften einen enormen Einfluss auf verschiedene Branchen haben. Das Ausmass sowie die zeitlichen Komponenten werden dabei unterschiedlich beurteilt. Sicher aber gilt es anzuerkennen, dass KI nicht nur eine vorübergehende Modeerscheinung ist, sondern eine Technologie, die sich zu einem Bestandteil vieler Branchen entwickeln wird.
Auch für die Immobilienbranche dürfte KI zu einer der wichtigsten Technologien der Zukunft gehören. Nicht zuletzt bei Bürogebäuden dürfte durch die Entwicklung von KI die Thematik des intelligenten Gebäudes, der ressourcenoptimierten Flächennutzung sowie der Optimierung des Energieverbrauchs einen weiteren Schritt vorankommen.
Die jüngste Studie des Internationalen Währungsfonds (IWF) vom 15. Januar 2024 hebt hervor, dass etwa 60 % der Arbeitsplätze von Künstlicher Intelligenz (KI) betroffen sein könnten. Dies wirft die Frage auf, bezüglich der Auswirkungen auf den Bedarf an Büroflächen und den Arbeitsmarkt. Es besteht die Möglichkeit, dass KI-Disruption Veränderungen auf dem Arbeitsmarkt auslöst und die Nachfrage nach herkömmlichen Bürostrukturen beeinflusst. Ein potenzieller Pro-Aspekt besteht darin, dass dieser technologische Wandel zu einem höheren Wirtschaftswachstum führen könnte, und somit zu einem Anstieg der Beschäftigung. Zusätzlich könnte KI auch als Mittel gegen den bestehenden Fachkräftemangel wirken.
Hybrides Arbeiten
Auch wenn bisher nicht alle Fragen geklärt sind, haben sich hybride Arbeitsmodelle grossmehrheitlich durchgesetzt.
Für Unternehmen steht bei der Thematik von hybriden Arbeitsmodellen die Steigerung der Produktivität sowie die Arbeitgeberattraktivität als wichtige Aspekte im Mittelpunkt. Dabei zeigt sich, dass noch unterschiedliche Ansichten herrschen, zahlreiche Unternehmen aber vermehrt ihre Mitarbeitenden zurück ins Büro holen wollen. Dies mit dem Ziel, die Zusammenarbeit und Innovation zu fördern sowie kulturelle Bindung zu gewährleisten.
Parallel dazu zeigt sich auf der Seite der Arbeitnehmenden die dazu widersprüchliche Haltung, wonach eine mangelnde Privatsphäre, ungeplante Meetings sowie der Lärm im Büro die Konzentration und die Effizienz beeinträchtigen, weshalb das Arbeiten von zu Hause aus als produktiver empfunden wird.
Um die Erwartungen von Arbeitgebenden und Mitarbeitenden in Einklang zu bringen, benötigt es deshalb wahrscheinlich mehr als ein im Personalreglement festgehaltene Regelung bezüglich hybriden Arbeitsmodellen. Als Immobilienberaterin dürfen wir feststellen, dass die Optimierung von Büros und Gemeinschaftsflächen ein Ansatzpunkt ist, um die den Bedürfnissen einer hybriden Belegschaft gerecht werden.
Die Frage, ob hybride Arbeit wirklich funktioniert und zum Vorteil genutzt werden kann, ist von vielen variablen Faktoren abhängig. In zahlreichen Unternehmen dürfte es jedoch auch mit einer Optimierung der Nutzung der zur Verfügung stehenden Büroflächen einhergehen.
ESG
Der Wille und Druck, den Klimawandel zu stoppen, ist bei vielen Unternehmen und Immobilieninvestor:innen gross. Auf der Wunschliste von Immobiliennutzer:innen stehen nachhaltige Gebäude ebenfalls weit oben. Die Senkung der CO2-Emissionen der Immobilie ist deshalb zu einem wichtigen ESG-Ziel geworden.
Diese steigende Nachfrage nach nachhaltigen Gebäuden dürfte Investor:innen sowie Nutzer:innen dazu veranlassen, vermehrt Umweltzertifizierungen von Liegenschaften anzustreben respektive einzufordern. Dies wird zu einem Marktvorteil für neu erstellte und sanierte Bürogebäude führen, welche den ESG Bedürfnissen der Nutzenden entsprechen und Nachhaltigkeitslabeln gerecht werden.
Die vermehrt positiven wirtschaftlichen Argumente für nachhaltige Gebäude werden dadurch noch mehr an Bedeutung gewinnen. Eine steigende Nachfrage, rechtliche Vorschriften und mögliche Finanzierungsvorteile dürfte Investitionen in nachhaltige Gebäude weiter verstärken. Dies schafft Möglichkeiten für Investorinnen, die ihre Büroliegenschaften gezielt sanieren respektive Neubauten zukunftsorientiert planen.
Insgesamt dürfte der Wandel von Büroliegenschaften weiter anhalten. Wir unterstützen mit unserer Portfolioberatung Investor:innen dabei, flexibel und agil auf neue Chancen zu reagieren und von den sich verändernden Umständen zu profitieren.