Einfamilienhaus / Grundstück mit viel Entwicklungspotenzial
Details
| Referenz | Wehristrasse 17 / 05.2024 |
| Adresse | Wehristrasse 17 6032 Emmen Schweiz |
| Zimmer | 5.5 |
| Grundstücksfläche | 672 m2 |
| Gebäudevolumen | 582 m3 |
| Ausnützungsziffer | 0.35 |
| Nettowohnfläche | 105 m2 |
| Baujahr | 1957 |
Angebot
| Kaufpreis | Auf Anfrage |
| Verfügbar ab: | Sofort |
Beschreibung
Grundstück mit Entwicklungspotenzial
Aktuell: Auf dem zu verkaufenden Grundstück an der Wehristrasse 17 steht momentan ein gepflegtes aber renovationsbedürftiges freistehendes Einfamilienhaus. Das Einfamilienhaus befindet sich – mit Ausnahme der Fassaden- und Fensterrenovation im Jahr 2001 – im Originalzustand. Im Untergeschoss befinden sich die Haustechnik, ein Waschraum, ein Natursteinkeller sowie eine Garagenbox. Im Erdgeschoss befinden sich Schlafzimmer sowie eine Küche. Zudem hat man Zugang zum sehr grosszügigen Garten. Das Obergeschoss bietet Platz für drei grosszügige Zimmer sowie Stauraum.
Potenzial: Das Grundstück liegt nach aktuell gültigem Zonenplan in der zweigeschossigen Wohnzone mit einer Ausnützungsziffer von 0.35. Die Gemeinde Emmen befindet sich zur Zeit im Prozess einer Zonenplanrevision. Dieser Prozess ist noch nicht abgeschlossen und somit noch nicht rechtskräftig. Nach Rechtskraftsprechung wird neu eine Überbauungsziffer von 0.23 möglich sein, was einem ungefähren Fussabdruck vom Gebäude von ca. 155m2 GF entspricht. In Kombination mit der maximalen Gebäudehöhe von 10.5 Meter wäre die Realisierung eines Doppeleinfamilienhauses oder gar Stockwerkeigentum (3 Geschosse möglich) mit insgesamt rund 320m2 Wohnfläche umsetzbar.
Sehr gerne beraten wir Sie in Bezug auf die Ortsplanungsrevision und der damit verbundenen Ausnützung.
Kontaktperson
WELCOME Immobilien AGHübelistrasse 18
6020 Emmenbrücke
Schweiz