Erstvermietung - modern und hochwertig ausgebaute Dachwohnung

Ein Ort um Wurzeln zu schlagen …

3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss (ohne Lift) ca. 71m2, auf Wunsch mit Gartenanteil ab Oktober 2025 oder nach Vereinbarung.

Abendessen auf dem Balkon mit grösster Privatsphäre und freiem Blick in die Berge, im Winter ein Glühwein vor dem Holzofenfeuer, Apéro unter der traubenbehangenen Garten-Pergola, alles Wichtige ist in unmittelbarer Nähe – Willkommen am sehr ruhigen und zentralen Ghürschweg 16 in Emmenbrücke.

Die Wohnung befindet sich in einem sorgfältig und stilgerecht, umfassend erneuerten, über hundertjährigen, erhaltenswerten Holzhaus und vereint charaktervolle Räume mit modernem Komfort:

– uneingeschränkte Fernsicht in die Alpen und zum Pilatus, Rigi etc.
– funktioneller, offener Grundriss, Dachschrägen mit viel Tageslicht
– Fenster in alle vier Himmelsrichtungen sowie zum Himmel durch sehr grosse Dachfenster
– Naturholzparkett in ganzer Wohnung, ausser Küche und Bad
– Dach- und Wandflächen mit hellem, schlichten Naturholz verkleidet
– grosser Balkon mit Blick ins Alpenpanorama
– moderne, helle Küche
– grosszügiges Bad mit Tageslicht, Möglichkeit für eigene Waschmaschine
– edle, natürliche Materialien, verarbeitet von lokalen, kleinen Handwerksbetrieben
– Stückholzofen im Wohnraum mit sichtbarem Feuer für Wohlfühlmomente
– auf Wunsch Gemüse-/Kräutergartenfläche im Gemeinschaftsgarten
– geräumiger Velo- und Gartenmaterialraum
– naturnahe, einheimische Umgebungsbepflanzung mit Nutzpflanzen
– Gartenpergola mit Grillstelle zur gemeinsamen Nutzung
– Keller und weitere Stauflächen in Wohnung
– gemeinsame Waschküche mit WM/ Tumbler, Fenster, Luftentfeuchtung und Hängemöglichkeiten
– sehr gut und neu gedämmtes Dach, elektrische Dachfensterbeschattung/Verdunkelung für komfortables Raumklima
– Erdsonden-Wärmepumpenheizung; Bodenheizung mit Rückkühlung für den Sommer
– elektrobiologische Elektroinstallationen, ohne Magnetfelder
– Strom aus Solar-Eigenproduktion (Verteilung via ZEV)
– auf Wunsch gedeckter oder offener Autoabstellplatz; Elektroladestelle bei Bedarf
– kein Lift

Schulen, Coop, Migros, Café und ein reiches Angebot an kleinen Fachgeschäften, kulturellem Angebot sowie Bus-, Bahnhaltestellen und Autobahneinfahrt Emmen-Nord sind sehr gut erreichbar. Das Zentrum von Luzern ist in Kürze erreichbar, auch per Fahrrad.

Über das Haus und die Umgebung gibt es noch viel mehr zu erzählen. Leben Sie gerne in einem umsichtig erneuerten Gebäude mit Geschichte kombiniert mit nachhaltiger Gebäudetechnik und pflegen gerne eine gute Nachbarschaft, dann sind Sie vielleicht zukünftige Mietende.

Erstvermietung nach Kompletterneuerung und Ausbau Dachgeschoss des Fünf-Parteienhauses. Auf Grund des noch laufenden Ausbaus sind die Fotos teilweise stellvertretend.

Miete netto: CHF 2’150
Nebenkosten pauschal: CHF 135
Autounterstand: CHF 120
Autoabstellplatz: CHF 65

Sind Sie interessiert an einer Besichtigung oder weiteren Informationen? Gerne können Sie sich bei Thomas Koch melden: 078 606 45 21 oder thomas_koch@bluewin.ch.